房產證和不動產權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3方面：證件名稱不同；監(jiān)制機關不同；權證編號不同。通俗一點說，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動產證則對使用年限進行了明確規(guī)定。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容！

不動產證和房產證的區(qū)別

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、 發(fā)證機關不同。根據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定，房產證的發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府。不動產權證的發(fā)證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。
2、 不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。
3、不動產證的內容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

不動產證和房產證哪個好

根據(jù)新的規(guī)定，現(xiàn)在都是用不動產證來代替房產證的了。充分說明，不動產證比房產證要好。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

房產證換不動產證的流程：
1、準備好以下材料：不動產登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證等（核原件，留復印件）；不動產權屬來源證明材料；銷售不動產發(fā)票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件），維修基金繳收憑證；不動產權籍調查資料；不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料。
2、主動提出申請，向不動產登記中心提交上述申請材料。
3、機構審查。不動產登記中心受理之后30個工作日內將會對申請材料進行審查。

不動產證房子能買賣嗎

對于是不是有不動產權證書就能夠交易的問題，下面作簡要分析。

首先，要核對該不動產權證書的信息，包括是否在有效期內，上書不動產位置與實際交易的不動產地址是否相符，以及是否登記有被抵押、被查封等權利瑕疵情形。
其次，查看不動產權類型，若證書上注明該不動產屬于集體土地所有權或劃撥的情形，則該不動產一般不能轉讓，一般不建議進行交易。
再者，需要將證書上的房屋用途與自己的需求進行比較，如用途不相符，需要賣方改變不動產性質方可進行轉讓。
zuihou，需要注意不動產權的權利人個數(shù)，若存在多個權利人（包括夫妻），應當由全部權利人共同在合同上簽字。

買房后應該拿到幾個證

在《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的出臺之后就是一張證，《不動產權證》。在此之前是兩張證，即《中華人民共和國房屋所有權證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。不動產權證是房屋所有產權證和土地使用權證“兩證合一”的產物，不動產權證書是指國土資源部門制定的不動產登記簿證。同時原來按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產權證仍然存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產權證更換為不動產證。所以，不論您是擁有的房屋所有產權證還是不動產權證，都可以證明自己對房屋的所有權。房產證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產登記條例》規(guī)定的，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。因此，在上海等地經常有一套房僅有一張證的情況。

不動產權證是房產證嗎

不動產權證是新版房屋產權證明，但與房產證是有區(qū)別的，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動產權證則對使用年限進行了明確規(guī)定。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發(fā)證。

不動產權證可以抵押貸款嗎

不動產權證書是可以抵押貸款的，不過滿足以下條件：
1、貸款者本人應具有合法的身份。
2、貸款者本人應具有穩(wěn)定的工作及收入，經濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無任何不良信用記錄。
3、應具有合法有效的購房合同。
4、以新購買的住房作為zuigao額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價值的60%。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

第一次買房完整流程

新手買房流程包括：
1.購房人應先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后再去了解收費標準和內容；
2.進行看房，購房者應慎簽認購書；
3.消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)；
4.進行驗收房屋，之后進行物業(yè)管理以及其他的交接；
5.zuihou，進行產權過戶。

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