現(xiàn)在大多數(shù)企業(yè)都會給員工繳納住房公積金，住房公積金可以用來申請貸款做買房使用，有些員工之前是使用商業(yè)貸款買的房，不過后期繳納了公積金之后，可以選擇將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么呢?接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?

1、在當(dāng)?shù)?/span>正常繳納住房公積金;

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為;

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最gao貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

以下是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。

3、貸前調(diào)cha：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調(diào)cha、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)cha工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)cha情況進行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是比較劃算的，這樣利息也能支付的少一點，雖然公積金貸款利息低，但是額度沒有商貸高，所以商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點，至于選擇哪種貸款方式以借款人的實際情況做決定。

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